刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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