经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(m为什么复兴号很少人买ín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策为什么复兴号很少人买(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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