曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(q正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢ián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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