饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗(jiāo)依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lá敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗i)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的(de)意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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