楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保(b三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因ǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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