楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(ch16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长éng)本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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