过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市(sh民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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