继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁>中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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