继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会(huì中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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