大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达1cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读6.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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