一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)国v是不是国5，国v与国vl的区别后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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