OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因1dm等于多少cm 1dm等于多少m(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士(1dm等于多少cm 1dm等于多少mshì)分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上1dm等于多少cm 1dm等于多少m述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 1dm等于多少cm 1dm等于多少m