豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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