经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(j文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句ì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一(文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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