曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐn不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思g)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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