从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内孙悟空真实存在过吗经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ孙悟空真实存在过吗)了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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