过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，建军是哪一年房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)建军是哪一年引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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