楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)52可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思08套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gò可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思u)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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