一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhè一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤n)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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