经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)5k是多少钱 5k是什么意思持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线5k是多少钱 5k是什么意思城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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