饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合(hé)适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其(qí)支(zhī)直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸