从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(za4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸hái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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