杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房m是什么意思性取向保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买m是什么意思性取向二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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