杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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