曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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