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本文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么(me)是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使用税(shuì)税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收和如(rú)何计(jì)算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地(dì)使用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用(yòng)土地的面积及所在地区的单位面(miàn)积的税额计(jì)算(suàn)全年(nián)税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是(shì)先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税的(de)纳税(shuì)人(rén)，以纳税人实(shí)际占用的(de)土地面积为计税依据(jù) ，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税(shuì)额，土地使用税是对使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的(de)征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国(guó)务(wù)院(yuàn)批(pī)准的市，包(bāo)含了市(shì)区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单位和个人，以实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据，依照规定(dìng)由土地所(suǒ)在地(dì)的税务(wù)机(jī)关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准地价按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不(bù)易划(huà)分之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标准(zhǔn)房地价(jià)合并按年计征，税(shuì)率为百分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某城(chéng)市规定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴纳(nà)的(de)土地使用(yòng)税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平(píng)方米城镇土地使用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计(jì)税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积×土地使用税每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民共(gòng)和国(guó)城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为计税依(yī)据，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额(é)。具(jù)体标准如下(xià)：大城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征收标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的(de)年(nián)税(shuì)额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇土地(dì)使(shǐ)用税均采取(qǔ)按年征收，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用地，且之(zhī)前并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地(dì)转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的(de)征收方式：核定征收，按照(zhào)转让(ràng)二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于(yú)目前的个人(rén)所得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成交价为50万(wàn)元(yuán)，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照规(guī)定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗当(dāng)理(lǐ)由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率计征的，不是(shì)固定(dìng)的税(shuì)率(lǜ)。《土地(dì)增值税暂(zàn)行条例》第七(qī)条土地增(zēng)值税实(shí)行(xíng)四级超率累(lèi)进(jìn)税率(lǜ)：增(zēng)值额未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规(guī)定，土地增值税核定征收率是不得低(dī)于5%，土地增值税(shuì)实(shí)行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的(de)部分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅(zhái)类的旧房及(jí)建筑物，既没有计(jì)算增(zēng)值(zhí)额的扣除项目的评(píng)估价格(gé) ，又(yòu)不能提供(gōng)购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定(dìng)征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税(shuì)如(rú)何(hé)计算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

2、其(qí)计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为，全年应纳税额(é)=实际占用应税土地(dì)面积（平(píng)方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通(tōng)过纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该(gāi)土(tǔ)地所在地段的适用税额计算得出(chū) 。

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