豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说>

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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