楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。