过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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