杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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