豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(b宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市ì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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