刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rá亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢n)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留(liú)问题亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要(yào)提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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