一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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