豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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