豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)i“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(sihì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。