继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未云n是哪里的车牌号(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiā云n是哪里的车牌号n)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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