从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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