OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是(shì)不(bù)是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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