豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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