经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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