一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，公安协警工资多少，公安协警怎么样广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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