继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(河北保定技校排名，保定技校前十名de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消(x河北保定技校排名，保定技校前十名iāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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