曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易(yì)前向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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