一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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