刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、一里地等于多少米，一里地等于多少米千米省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代一里地等于多少米，一里地等于多少米千米(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)一里地等于多少米，一里地等于多少米千米社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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