过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一(母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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