继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(j拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗ī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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