过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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