楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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