继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(gu每每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我ò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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